Over OPENRED: Impact maken op de woningbouw van de toekomst
Nederland kampt met een van de grootste woningtekorten in zijn geschiedenis, en toch stokt de bouw. Dat komt niet door gebrek aan plannen of kapitaal. Het komt doordat besluitvorming versnipperd verloopt: gemeenten, ontwikkelaars en beleggers werken vaak los van elkaar, met informatie die niet altijd actueel is.
OPENRED bestaat om dat te doorbreken. Wij bouwen de beslissingsinfrastructuur voor woningbouw. Ons AI-platform volgt woningbouwprojecten van beleidsvoorbereiding tot vergunning en realisatie. Zo kunnen ontwikkelaars, beleggers, gemeenten en adviseurs sneller en beter bepalen waar en wanneer nieuwbouw haalbaar is. Wij geloven dat iedereen in de markt over dezelfde inzichten moet beschikken. Alleen dan komen we samen tot betere woningbouwplannen, met balans tussen ecologische, sociale en economische doelstellingen.
Met zo'n 25 collega's bedienen we ruim 160 klanten. Dat doen we in een Nederlandse verticale markt van zo'n 900 organisaties die we grotendeels bij naam kennen.
Onze North Star
Eind 2027 heeft OPENRED een substantiële, meetbare en groeiende impact gemaakt op de woningbouw. We zijn dan de beslissingslaag waarop woningbouw in Nederland draait.
De Rol
Op papier staat de woningbouwpipeline vol. In werkelijkheid lopen projecten vast op eigendom, netcapaciteit, bodem, markt of draagvlak, en dat zie je vaak pas als het te laat is. Met pipeline krijgt elk project een onafhankelijke A–D-score op drie clusters: waardepotentieel, realiseerbaarheid en draagvlak. Harde blokkers worden direct zichtbaar, en een versnellingspad laat zien welke actie als eerste nodig is. Een ontwikkelaar ziet welke locatie een haalbare businesscase heeft, een belegger welke projecten solide genoeg zijn om in te investeren, en een gemeente of provincie hoeveel woningen er echt gebouwd worden. Dezelfde cijfers aan beide kanten van de tafel.
Als Business Development Representative ben jij het eerste gesprek dat een organisatie met OPENRED heeft. Je benadert ontwikkelaars, beleggers en overheden, brengt in kaart wie er beslist, stelt de juiste vragen en zet fysieke afspraken op voor onze Sales Executives en Business Development. Jij opent de eerste deur.
Dit is geen belrol op volume. Je bent nieuwsgierig naar waar een klant tegenaan loopt, je kwalificeert scherp en je zorgt dat elk gesprek dat je doorzet er ook toe doet.
Belangrijk om te weten
- Je werkt in een klein commercieel team, met korte lijnen naar founder, product en tech.
- Je werkt 40 uur per week: 4 dagen op kantoor in Rotterdam en 1 dag thuis. Elke dag start je met het team.
- Je werkt nauw samen met onze Sales Executives (publiek en privaat) en Business Development, voor wie jij de afspraken opzet.
- Deze rol is een springplank. Presteer je goed, dan kan je doorgroeien naar Sales Executive, met eigen accounts en een eigen marktsegment.
- AI is onderdeel van hoe we werken, geen zijproject. Je gebruikt het om beter voorbereid en persoonlijker het gesprek in te gaan.
Wat ga je doen:
De markt benaderen
- Ontwikkelaars, bouwers, beleggers, gemeenten, provincies en ministeries benaderen: bellen, mailen, LinkedIn, opvolgen en doorpakken.
- De DMU in kaart brengen. Bij een ontwikkelaar is dat de directeur of acquisitiemanager, bij een gemeente de planeconoom of programmamanager wonen.
Kwalificeren
- De juiste vragen stellen. Niet "wilt u een demo?", maar "waar loopt u nu tegenaan?".
- Kwalificeren op pijn, impact en urgentie.
Afspraken maken en opvolgen
- Fysieke afspraken opzetten voor onze Sales Executives (publiek en privaat) en Business Development.
- Leads opvolgen van onze events, werksessies en webinars, en zorgen dat geen enkele lead blijft liggen.
- HubSpot actueel houden. Wat niet in het CRM staat, is niet gebeurd.
Marktkennis terugbrengen
- Terugbrengen wat je hoort in de markt, zodat onze propositie scherper wordt.
Wat je bij ons leert:
- Hoe beslissingen vallen in vastgoed en gebiedsontwikkeling: bij een ontwikkelaar, een belegger en een overheid.
- Consultative selling volgens een vaste methode, met trainingen, rollenspellen en playbooks per doelgroep.
- Hoe een woningbouwproject loopt, van eerste visie tot vergunning en realisatie: F0 beleidsvoorbereiding, F1 visievorming, F2 juridisch & planologisch, F3 selectie & afspraken, F4 vergunning & realisatie.
- Het vak op kantoor, naast je collega's: elke dag een dagstart met het team en snelle feedback op je gesprekken.
Je hoeft niet alles al perfect te kunnen. We zoeken iemand die snel leert, verantwoordelijkheid pakt en graag bouwt.
Wie jij bent
- Je hebt 0 tot 2 jaar ervaring in een commerciële B2B-rol, of je bent net afgestudeerd met aantoonbare commerciële drive.
- Bellen is voor jou standaard. Een nee is informatie, geen afwijzing.
- Je past je toon aan: een directeur van een ontwikkelaar spreek je anders aan dan een beleidsmedewerker.
- Je bent nieuwsgierig naar vastgoed en woningbouw.
- Je bent gestructureerd en targetgedreven. Je werkt met feiten, niet met aannames.
- Je hebt affiniteit met data, software en AI, en zin om die in je werk toe te passen.
- Je spreekt en schrijft vloeiend Nederlands.
Ervaring in de vastgoed- of woningbouwsector is mooi meegenomen, maar geen eis. Commerciële drive en nieuwsgierigheid zijn dat wel, de rest leer je hier. We zoeken iemand die snel leert, verantwoordelijkheid pakt en graag bouwt.
Wat wij bieden
- Afhankelijk van je ervaring een salaris tussen de €3000 - €4.000 bruto basissalaris per maand (o.b.v. 40 uur)
- Een competitieve bonusregeling waarin elke euro telt
- Pensioenregeling, zodat je later nog steeds kunt genieten
- Werken vanuit Rotterdam, 4 dagen op kantoor en 1 dag thuis, met flexibele werktijden
- Sporten onder werktijd
- Korte lijnen met Sales, Product, Tech en founder
- Jaarlijkse teamtrip
- Zichtbaarheid op de beurzen en bijeenkomsten waar de vastgoed- en woningbouwsector samenkomt
- Een groeipad naar Sales Executive
- Werken in een verticale AI-scale-up
Waarom deze rol uniek is
- Je verkoopt geen tool, maar een onafhankelijke meetlat voor de vraag welke woningen er echt komen.
- Je werkt aan beide kanten van de tafel: privaat en publiek.
- Je werkt in een markt van zo'n 900 organisaties die je bij naam leert kennen. Geen volume, maar echte gesprekken.
- Wat jij in de markt hoort, maakt onze propositie scherper.
- Nederland heeft geen tekort aan plannen, maar aan beslissingen. Wat jij opent, wordt de pipeline van volgend jaar.
